房地产如何判断是消防审计还是消防备案

　　公安部第119号令第《建设工程2113消防监督管理5261规定》号，明确规定4102。网站也有相关1653解释经消防批准摘录：

　　“一、审批事项

　　建设，工程，消防，设计，审批

　　二、审批依据

　　(1) 《中华人民共和国消防法》;

　　(2)消防法律法规如《建设工程消防监督管理规定》；

　　(3)工程，建设，消防和标准

　　三.审计范围

　　(一)国务院公安部门规定的大型下列人口密集场所，由单位，建设向公安机关机构，消防申请消防设计审核：

　　1.体育场馆总面积超过2万平方米的建筑，展示馆公共展览馆和博物馆；

　　2.建筑；总面积超过15000平方米的民用机场航站楼、客运站候车室、客运站候车厅

　　3.建筑；总面积超过10000平方米的酒店、餐厅、商场和市场

　　4.总面积超过2500平方米的影剧院有公共图书馆的建筑，阅览室、营业室内，的健身休闲场所、医院的门诊楼、教学楼、大学的图书馆和食堂、劳动密集型的企业，生产，加工，车间，寺庙和教堂；

　　5.活动，室内，托幼机构、儿童游乐厅等场所的儿童房，建筑总面积1000平方米以上的养老院，福利院、医院、养老院的病房楼，学校，中小型学校，集体宿舍的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业；职工集体宿舍

　　6.建筑总面积超过500平方米，包括歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ok厅、夜总会、娱乐厅、桑拿、浴室，网吧和酒吧，以及功能的餐馆、茶馆和娱乐咖啡馆

　　(二)建设特殊工程有下列情形之一的，单位，建设应当向公安机关消防机构申请消防设计审核：

　　1.国务院公安部门规定的大型人口密集场所工程，建设，

　　2.国家机关办公大楼、电力调度大楼、电信大楼、邮政大楼、防灾指挥调度大楼、广播电视大楼和档案馆；

　　3.本条第(一)项、第(二)项规定以外的建筑，四万平方米以上或者五十米以上的公共建筑；

　　4.建筑，是国家标准；规定的一种高层住宅

　　5.城市铁路交通，隧道工程，大型发电，和转移到电工；

　　6.生产，工厂，仓库专用车易燃易爆危险品储运站码头，易燃易爆气体和液体充装站，供应站，调压站。

　　第四，申报材料

　　(一)建设工程消防设计审计申报表；

　　(二)工商，营业和执照单位，建设；的合法身份证件

　　(3)设计，单位和资质；的证明

　　(4)消防和设计文件；

　　(五)法律、行政法规规定的其他材料。

　　依法需要工程，建设，办理规划许可的，应当提供工程，建设的规划许可证明；临时建筑经城乡规划主管部门依法批准，属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的文件。

　　有下列情形之一的，除上述材料外，建设单位市还应提供消防和设计的特殊文件。或设计，采用的国际标准和海外消防技术标准的中文文本以及设计在消防和产品的应用实例说明等其他技术资料：

　　(1)工程，建设，消防和标准没有法规；

　　(2)消防设计文件采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设，工程、消防，的安全，不符合国家标准法规；

　　(3)拟采用海外消防技术的标准，国际或标准。

　　附件：公安部消防设计文件申报要求

　　依法申报的单位，建设，建设，工程，消防、设计提供的消防设计文件应符合此要求。

　　1.一般要求

　　(1)消防和设计文件应包括设计说明、设计和图纸关于专业，的说明主要是消防设备，产品，消防、建筑带有防火性能要求的组件、建筑中的材料米，重点是按照设计的强制性要求反映工程、http://28339.cn/的内容

　　(2)消防设计文件应按以下顺序排列：

　　封面：项目名称、单位，设计，和日期。

　　扉页：由上述人员签名或盖章的单位，设计，公司法定代表人、首席技术官、首席项目官及专业，领导的姓名。

　　设计文件目录。

　　设计手册

　　设计图纸。

　　2.设计，消防，工程新建扩建文件申请内容

　　设计指示

　　工程设计基础。包括政府相关部门的批准，设计执行和标准主要采用的主要法律法规(包括名称、序号、年份和版本号标准，工程，相关部门批准的规划许可技术条件，单位，建设，或生产技术提供的相关使用要求等。

　　建设范围和设计范围。包括项目在工程，组成设计的规模、建设分期的内容、续建扩建的设想及相关措施、设计的范围及分工

　　综合指数。包括能反映建筑，规模的建筑总面积，地面，建筑的比例，建筑，的高度，剧院、体育场等场所的座位数，以及车库停车，厂房，的数量等火灾风险类别。

　　新技术、新材料，新设备、新结构的采用

　　有特殊火

　　　　⑥总平面。包括场地所在地的名称及位置，场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆除的情况，建筑物、构筑物满足防火间距的情况，功能分区，竖向布置方式（平坡式或台阶式），人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定，消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，道路主要的设计技术条件。

　　　　⑦建筑、结构。包括建筑面积、建筑层数、层高和总高，建筑防火类别、耐火等级和结构选型，建筑物构件的构造及燃烧性能、耐火极限，建筑物使用功能和工艺要求，建筑的功能分区、平面布局、立面造型及与周围环境的关系，建筑的安全疏散、消防电梯以及交通组织、垂直交通设施的布局，防火防烟分区的划分等。

　　　　⑧建筑电气

　　　　a.消防电源、配电线路及电器装置。包括消防电源供电负荷等级确定、消防用电设备的配电线路选择及敷设方式、备用电源性能要求及启动方式；变、配、发电站的位置、数量、容量及设备技术条件和选型要求；消防技术标准有要求的导线、电缆、母干线的材质、型号和敷设方式，以及配电设备、灯具的选型、安装方式；消防应急照明的照度值、电源型式、灯具配置、线路选择及敷设方式、控制方式、持续时间；消防疏散指示标志的设置部位、照度、供电时间等。

　　　　b.火灾自动报警系统和消防控制室。包括保护等级的确定及系统组成，消防控制室位置的确定，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备的选择，火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求，概述火灾应急广播、火灾警报装置及消防通信，概述电气火灾报警，消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求，传输、控制线缆选择及敷设要求，应急照明的联动控制方式等；当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

　　　　⑨消防给水和灭火设施

　　　　a. 消防水源。由市政管网供水时，应说明供水干管方位、接管管径及根数、能提供的水压；采用天然水源时，应说明水源的水质及供水能力、取水设施；采用消防水池供水时，应说明消防水池的设置位置，有效容量及补水量的确定，取水设施及其技术保障措施。

　　　　b.消防水泵房。包括设置位置、结构型式、耐火等级、设备选型、数量、主要性能参数、运行要求。

　　　　c.室外消防给水系统。包括室外消防用水量标准及一次灭火用水量、总用水量的确定，室外消防给水管道及室外消火栓的布置，系统供水方式、设备选型及控制方式。

　　　　d.室内消火栓系统。包括室内消火栓的设置场所、用水量的确定，室内消防给水管道及消火栓的布置，系统供水方式、设备选型及控制方式，消防水箱的容量、设置位置及技术保障措施。

　　　　e.灭火设施。对自动喷水灭火系统等各类自动灭火系统的设计原则、设计参数、系统组成、控制方式以及主要设备选择等予以说明。

　　　　⑩防烟排烟及暖通空调。包括设置防排烟的区域及方式，防排烟系统送风量、排烟量的确定，防排烟系统及设施配置、控制方式；暖通空调系统的防火措施。

　　　　⑾热能动力。包括室内燃料系统的种类、管路设计及敷设方式、燃气用具安装使用要求等燃料系统的设计说明；锅炉型式、规格、台数及其燃料系统等锅炉房设计说明；气体站房、柴油发电机房、气体瓶组站等其他动力站房的设计说明。

　　　　（2）设计图纸

　　　　①总平面

　　　　（1)区域位置图（用地红线图）

　　　　（2)规划总平面图: 场地四邻原有及规划道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称，层数、间距；建筑物、构筑物的位置、名称、层数；消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置等。

　　　　2、建筑、结构

　　　　（1) 平面图：主要结构和建筑构配件，平面布置，房间功能和面积，安全疏散楼梯、走道，消防电梯，平面或空间的防火、防烟分区面积、分隔位置和分隔物。

　　　　（2)立面图：立面外轮廓及主要结构和建筑构件的可见部分；屋顶及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度。

　　　　（3)剖面图：应准确、清楚的标示内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位）；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。

　　　　3、建筑电气

　　　　（1）消防控制室位置平面图。

　　　　（2）火灾自动报警系统图，各层报警系统设置平面图。

　　　　4、消防给水和灭火设施

　　　　（1）消防给水总平面图。

　　　　（2）各消防给水系统的系统图，平面布置图。

　　　　（3) 消防水池和消防水泵房平面图。；

　　　　（4) 其他灭火系统的系统图及平面布置图。

　　　　5、防烟排烟及暖通空调

　　　　（1）防烟系统的系统图、平面布置图。

　　　　（2）排烟系统的系统图、平面布置图。

　　　　6、热能动力

　　　　（1）锅炉房设备平面布置图。

　　　　（2）其他动力站房平面布置图。

　　　　3、改建、内装修工程消防设计文件申报内容

　　　　（1）设计说明书

　　　　①工程设计依据。包括设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号），建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。

　　　　②建设规模和设计范围。包括工程的设计规模及项目组成，承担的设计范围与分工。

　　　　③改建或装修设计的面积等指标。

　　　　④工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料等。

　　　　⑤采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。

　　　　⑥具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。

　　　　⑦装修专业。包括原工程用途、分类和耐火等级等概况以及本工程概况；本工程使用功能和工艺要求、功能分区、平面布局以及对原工程改建情况；装修各部位采用的装修材料燃烧性能等级，除用文字说明以外亦可用表格形式表达。

　　　　（2）装修专业设计图纸

　　　　①建筑平面图：原工程总平面图和平面图；本工程平面图，平面或空间的防火、防烟分区面积，分隔位置和分隔物。

　　　　②装修图纸：应体现工程各部位顶棚、墙面、地面、隔断的装修材料以及固定家具、装饰织物、其他装饰材料的选用，可采用平面图、立面图、剖面图和节点详图表示。

　　　　五、审批流程

　　　　行政服务中心消防窗口受理→承办人审核→技术复核→负责人审批→送达

　　　　六、审批时限

　　　　20个工作日（需报送省级人民政府公安机关消防机构组织专家评审的建设工程，审批期限为30个工作日）

　　　　七、收费标准及依据

　　　　无

　　　　八、权利和义务

　　　　（一）享有的权利

　　　　1.消防设计审核结果直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，申请人、利害关系人享有陈述、申辩和要求听证的权利；

　　　　2.申请人、利害关系人不服公安机关消防机构作出的消防设计审核结果的，可以自知道或者应当知道之日起60日内向所属公安机关或者同级人民政府提起行政复议，或者三个月内向所在地县、市或者区人民法院提起行政诉讼；

　　　　3.申请人、利害关系人可以依法要求查阅消防设计审核结果、监督检查记录，或者复制有关资料；

　　　　4.公民对公安机关消防机构及其工作人员在消防设计审核过程中的违法违纪行为，可以批评、控告、举报、投诉。

　　　　（二）承担的义务

　　　　1.依法申请建设工程消防设计审核；

　　　　2.实行工程监理的建设工程，应当将消防施工质量一并委托监理；

　　　　3.选用具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位；

　　　　4.选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及装修材料；

　　　　5.依法应当经消防设计审核的建设工程，未经审核或者审核不合格的，不得组织施工。

　　　　6.申请人申请消防设计审核，应当如实向公安机关消防机构提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。

　　　　7.申请人不得以欺骗、贿赂等不正当手段取得消防设计审核意见书；

　　　　8. 建设、设计、施工单位不得擅自修改已经审核合格的建设工程消防设计；确需修改的，建设单位应当重新申请消防设计审核。“

　　　　不在“设计审核”范围内的工程，就是“消防设计备案”了，手续简化，内容要求差不多的。