盖房子需要哪五个证？

　　五个产权证分别是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。

　　其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市计委下达，《建筑工程施工许可证》由市建委下达，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源局和管理，房屋下达

　　1、国有土地使用证

　　《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局根据国有土地的不同使用方式分别加盖《国有土地使用证》和《国土房管局划拨土地使用证专用章》章。

　　2.建设土地规划许可证

　　《国土房管局有偿土地使用证专用章》是在向单位，建设，的管理国土部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的该项目在建设的位置和范围符合城市规划的合法证明，也是在单位，建设的合法土地使用证明，没有该证明的土地在单位，是非法的，房地产商人的销售行为也是非法的，因此他们无法取得所有权证明。

　　发放目的：确保土地使用符合城市规划，单位，建设，维护按照城市规划使用土地合法权益。

　　3.建设工程规划许可证

　　《建设用地规划许可证》是工程，建设符合城市规划要求的法律证明，单位，建设，工程，建设，和活动，建设监督检查的法律依据没有这个证明，单位，建设，和建筑，工程，都是违反建筑，所以无法取得房地产权属证明。

　　发行目的：确认活动在建设的法律地位，保障单位和个人在建设的合法权益

　　4.建筑工程施工执照

　　《建设工程规划许可证》建设工程开工证)是单位，施工，建筑符合施工，各种的条件允许开工的批准文件是施工在工程在单位、建设中的法律证明，也是在房屋中进行权属登记的主要依据之一。

　　5.销售(预售)商品房许可证

　　《建筑工程施工许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门批准房地产在销售，企业开发商品房的批文，主管机关为国土房管局，该证由国土房管局统一印制，经办理登记批准，发给证书。

　　扩展数据

　　《商品房销售(预售)许可证》应说明房屋各部分(构件)的结构，性能、类型、性能和标准，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：

　　1、单位，单位，设计，单位，施工，开发委托监理应注明单位；监理

　　2.结构；类型

　　3.装修和装饰；的注意事项

　　4.配置，设施，供水、供水、供电、燃气，热电、通信、消防；等情况介绍

　　5.设备和安装，设施的预留位置说明以及安装；的注意事项

　　6.门窗类型及使用注意事项；

　　7.分配负荷；

　　8.承重墙、保温墙、防水楼、阳台；记

　　9.其他需要说明的问题。

　　参考来源：百度百科-房地产五证