商品房质量问题如何索赔

　　一、权利保护详情如下。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋存在以下三个质量问题：

　　主体，房屋结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核查被认定为不符合质量要求，如结构地基及承重墙开裂、倾斜、坍塌，在结构，主体应视为问题

　　2.严重影响住宅正常使用的质量问题是指如果供电、供水不正常，房屋的质量问题会影响购房者享受正常的功能和房屋的使用。

　　3.其他质量问题。如房屋渗水、墙体剥落等。

　　二、针对房屋，的质量问题，买家可采取以下措施维护维护自身的合法权益：

　　1.如果开发商交付的房屋属于结构，主体，则质量不合格。首先，我们应该请房屋所在地工程，房屋，的质量主管单位，取得房屋质量鉴定不合格证书后，应要求开发商退房。造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。如果开发商无视合理和买家的合法要求，他可以向消费协会投诉或向法院提起诉讼。

　　2.发包人交付的房屋不属于结构，主体质量不合格的一般质量问题，在保修期内，根据《城市房地产开发经营管理条例》《在房地产，开发企业承担商品房保修责任》第31条规定，如因维修，影响功能的房屋使用或给买方造成损失，要求发包人维修承担赔偿责任。

　　1.商品房于20世纪80年代在中国兴起，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后，由房地产和公司(包括在企业的外商投资)经营的房屋，全部由出售按市场价格经营。

　　2.价格由成本、税收、利润、用于收费，的地点、水平、方向、质量和材料的差价组成。此外，从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房(存量房)等。根据销售商品住宅的对象不同，商品住宅可分为出口商品住宅和国内商品住宅

　　3.商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发，公司，经营，建成后在出租，出售市场使用的房屋，商品住宅。包括住宅建筑、商业住宅和其他建筑物业，而自建、参建、委托和自用住宅建筑或其他建筑物业不在商品房范围内。是建设开发商为销售开发的房屋，可以办理产权证和土地证，可以定制出售，价格的产权房

　　参考：百度百科_商品房