房地产消防工程是如何从头到尾操作这个过程的

　　第一部分是房地产开发公司的准备工作

　　在上报行政审批前，房地产应完成办理开发公司的土地出让手续，委托资质设计勘测院对拟建项目进行研究，并报制作，同时附上详细的规划设计参数和效果地图，并落实足够的开发资金。

　　第二部分是行政审批部分

　　根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段：

　　1)选址和定点；

　　2)审查规划总体规划，确定规划设计条件；

　　3)设计和施工地图的初步审查；

　　4)规划和施工申请图纸的审查；

　　5)施工报建；

　　6)建设工程完成全面验收备案。

　　1.选址定点阶段。在这个阶段，办理将军是这样的：

　　1、计委审查可行性研究报告和项目审批。

　　2、国土资源局审查土地利用总体规划和土地供应方式。

　　3.关于办理投资开发项目建设条件的意见

　　4.环保局办理生产项目环保意见(表)。

　　5.文化局、地震局、园林局和水利局审查了建设工程，专业的内容和范围

　　6.规划部门关于办理项目选址的意见。

　　二.规划总体规划的审查和规划设计条件的确定，现阶段办理的以下一般事项：

　　1、工程人民防空办公室建设布局审查。

　　2.办理国土资源局土地预审。

　　3.警察消防支队、警察交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对工程，建设专业的内容和范围进行了审核

　　4.计划部门审核总计划并发布《建设用地规划许可证》。

　　5.规划部门决定在工程，建设规划设计的条件

　　三、初步设计和施工地图设计审查，办理现阶段的一般事项如下：

　　1.规划部门应审查初步设计的规划要求

　　2.公安局消防支队初步审查了设计，消防的设计

　　3.公安局交警支队对设计交通的初步情况进行了检查

　　4.民防办公室审查了设计设计的初步民防

　　5.国土资源局进行土地使用预审。

　　6.市政厅、环保局、卫生局、地震局等相关部门应当对设计相关专业的内容进行初审

　　7.建设委员会发布初步设计批准，并审查实施初步设计批准文件的要求。

　　8.建设委员会对施工和设计，的文件进行政策审查，并根据业主单位的意见发出委托技术审查通知

　　9.建委审核了机构出具的《建设工程施工图设计文件审查报告》，并根据施工、设计的文件出具了《建设工程施工图设计文件审查批准书》

　　四、规划和建设计划审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1.公安局消防支队在消防对设计进行了检查

　　2、人防办对设施人防办进行审查。

　　3.项目建设委员会、市政部、园林局、环保局、卫生局按职责对相关专业的内容和范围进行审核。

　　4.规划部门补充并批准规划

　　1.建设，单位，办理和施工已注册申请建筑工程。

　　2.建设将把合同外包给工程，并确定施工队。投标的工程通过投标决定施工队，不投标的工程直接发包。

　　3.建委组织职能部门对工程的施工条件进行审核，并签发《建设工程规划许可证》。

　　六、商品房预售许可阶段，办理现阶段的一般事项如下：

　　预售，房地产，管理办理注册，发行《建筑工程施工许可证》。

　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交以下文件(复印件)和资料：

　　1、以下证明材料：

　　(1)全部土地使用权出让金已交付，并取得土地使用权证书；

　　(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　(3)根据预售商品房的规定，投资开发建设的资金已达到建设，工程，总投资的25%以上，施工的进度和竣工交付日期已确定。

　　2.开发企业《商品房预售许可证》和资质等级证书；

　　3.工程施工合同；

　　4.商品房预售方案。预售计划应说明该商品房的位置、标准，装修，竣工交付日期、预售总面积、交付后的管理，物业等。并附商品房预售总平面图和分层平面图。

　　七、建设工程完成了验收综合申报阶段，这一阶段办理的一般事项如下：

　　1.建筑工程质监站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行记录和审核

　　2.财政部门应核实行政收费的验收以及应支付给建设项目的资金。

　　3.规划处、市政处、水利局、环保局、文化局、卫生局、消防警察支队、园林局等需要参加验收的部门根据法律、法规、规章的有关规定，相关专业的内容和范围应为验收规划处根据上述部门及本部门的验收出具《营业执照》(原件)。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

　　　　第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

　　　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

　　　　2、开发商应提交材料：

　　　　（1）申请书；

　　　　（2）企业营业执照；

　　　　（3）用地证明文件或者土地使用权证；

　　　　（4）建设用地规划许可证；

　　　　（5）建设工程规划许可证；

　　　　（6）施工许可证；

　　　　（7）房屋竣工验收资料

　　　　（8）房屋测绘成果；

　　　　（9）根据有关规定应当提交的其他文件。