买房40年50年70年有什么区别？

　　第一，土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。转让时，土地使用权按开发类型划分为不同的使用年限，包括：建筑市民用住宅用地、建筑商用，用地、建筑工业用地

　　根据建筑，的不同使用类型，建筑普通住宅的所有权期限为70年，建筑，房屋，商用为40年。工业土地、教育、科技，文化，卫生、体育用地、综合用地或其他用地为50年。

　　第二，产权是70年的老房，也就是我们常说的房子，能落户，符合学校分割的条件。但是，如果产权是一个40年或50年的房子，即我们常说的公寓，商住两用的房子，它不能定居，儿童不能享受最近的学校，但它也能满足生活需要。

　　第三，生活在费用是不同的。对于有70年历史的房子，水电的收费是按照平民标准，收取的，价格相对较低；非住宅房屋，即拥有40年和50年产权的房屋，是根据商用，的标准收集的，这一比例在费用要高得多。还有一种居家生活的必要性——天然气通常无法获得天然气和商用的房屋，只能使用电磁炉。

　　第四，贷款条件不同。在购买，有产权的70年老房，可以申请公积金贷款，或者根据政策，贷款70%以上，首付比例和利率较低，贷款期限也较长，最长可达30年。但根据南昌目前的市场情况，40年和50年产权的非住宅房屋只能拿到总房价的50%，最多贷款10年，利率更高。

　　扩展数据：

　　房屋产权交易所

　　房屋产权交易所是指在购买自建产权或房屋产权的拆迁人与拆迁人的房屋产权之间的产权交易所。按照房屋，拆迁的评估价格和房屋产权交易所的市场价结算差价是拆迁，房屋，补偿安置的方式之一，其特点是拆迁人以实物形式补偿拆迁人。

　　也就是说，就地或就地重建的房屋，与房屋，拆除，交换了产权，被拆迁人夺去了房屋，拆迁的产权。交换后，它拥有房屋的产权，无论是居住在房屋还是不居住在房屋，都可以采用产权交换的方式，但房屋的非公益事业附属物除外。

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定：“房屋，产权调换的，拆迁人和拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算拆迁的房屋和房屋的价格的补偿金额，解决产权调换的差额”。

　　无论实行货币补偿还是产权调换，都有一个必须明确的基本原则，即等价原则。房屋属于拆迁人的私有财产，拆迁人合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

　　注：2001年6月13日国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。

　　现行法规规定

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

　　第二十一条由征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权交易所。

　　征收人选择在房屋，进行产权交易的，市、县人民政府应当提供房屋进行产权交易，并与征收人计算结算征收房屋价值与房屋价值之间的产权交易差额。

　　由于居住在个人，征收，改建，老城区，征收人选择在改建交换房屋产权，对房屋征收作出决定的市、县人民政府应在改建area或就近地区提供房屋。

　　参考：百度百科-房屋产权年